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4月份通州区楼市量价齐跌 小阳春已经结束

时间:2014-03-14 13:21  来源:通州时空  作者:佚名  点击:
进入4月份整体二手房成交下降明显,4与上半月与3月同期相比回落约25%。在总体房价维持稳定波动的同时,以城区来看,通州区在4月份继续出现了量价齐跌的情况。 整体市场呈现出以下特点: 首先,上半月通州成交量下降约18%,需求明显回落。据“链家地产

进入4月份整体二手房成交下降明显,4与上半月与3月同期相比回落约25%。在总体房价维持稳定波动的同时,以城区来看,通州区在4月份继续出现了量价齐跌的情况。


    整体市场呈现出以下特点:


    首先,上半月通州成交量下降约18%,需求明显回落。据“链家地产”市场研究部统计,4月上半月通州区成交量与3月同期相比大约下降了18%,此外,4月上半月新增客源与3月份同期相比大约下降30%。购房者进入新一轮的观望。


    “链家地产”市场研究部陈雪认为,通州区刚需特点要比其他区域更加明显,因此更容易受政策影响。3月份部分急性刚需释放之后,在政府多次重申调控不变的情况之下,多数消费者预期未来房价仍然将会有下降空间,等待2季度结束后明确房价走势后再入市。此外,随着通州区新房低价入市,也促使部分二手房需求转移。


    其次,成交均价再次降至1.4万元/平方米以下。据“链家地产”市场研究部统计,4月上半月通州区成交均价为13538元/平方米。这是在3月份房价微涨后,成交均价再次回落至14000元以下。


    当前通州区主要成交性价比偏高的低价房源。一旦业主报价偏高,消费者购房积极性明显下降。以幸福时光小区为例,98平方米房屋,总价在125万左右,消费者看房的积极性高,而一旦业主报价在135万以上,少有消费者看房。


    “链家地产”市场研究部陈雪表示,消费者降价预期强烈,业主心理价格预期不断增加。在3月份高成交后,业主整体对于后市预期乐观。当前议价的难度增加。当前买卖双方进入新一轮博弈状态。未来价格上涨动力不足,将会继续维持在14000元/平方米左右波动。


    “链家地产”市场研究部陈雪表示,相比于其他区域,通州更易受整体走势影响,可谓是北京市房地产市场的风向标。预计在2季度,成交走低趋稳,价格维稳回落将会是整体市场的特点。


本篇文章来源于本地门户《通州时空网》|www.btcbd.com 原文链接:http://btcbd.com/news/2012/82302.html

(责任编辑:王婷婷)
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